Форум жильцов ЖК "Мичуринский" (Москва, Мичуринский проспект, д. 26)

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Содержание подземного паркинга

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

Когда в ноябре 2015 года первые владельцы заключали договора на обслуживание паркинга, то ожидали комфорт и удобство - свет, тепло, чистоту. Вместо этого на протяжении почти двух лет паркинг находился в запустении и практически не обслуживался.

Несмотря на многочисленные жалобы владельцев на неисполнение договора, ООО "УК Орион" в период с ноября 2015 по середину 2017 года успешно в полном объеме взимало плату за обслуживание машиномест, при этом фактически не выполняя большую часть обязанностей по договору.

Так, уборка в 2015-2016 гг. практически не осуществлялась, к регулярной уборке приступили в мае 2017 года. Основное освещение не работало вплоть до июля 2017 года. Температура в период ноябрь 2015-февраль 2016 опускалась до +1 градуса. Отопление было запущено только в декабре 2016 года, вплоть до февраля 2017 года работало не на полную мощность, продолжалась пусконаладка. В паркинге имелись многочисленные протечки, в 2015-2016 гг работы по их устранению проводились вяло, претензионная работа с застройщиком практически не осуществлялась.

Представители компании Орион долго и упорно рассказывали нам, что у них нет денег, "и так сойдет", "мы экономим". Продолжалось это все до вмешательства Мосжилинспекции.

http://sa.uploads.ru/t/KI7E5.jpg

Если изучить сайт ООО "УК Орион", то можно найти отчет по обслуживанию паркинга в 2016 году. А еще мы не найдем отчет за 2015 год - деньги, которые первые владельцы, заплатили в ноябре-декабре 2015 года пошли вообще неизвестно на что.

Но давайте проанализируем отчет за 2016 год. Сначала просто математически. Согласно отчету о фактически оказанных услугах в 2016 году, израсходовано 6 365 417 руб. 13 коп. Сюда добавляем норму прибыли 5% от фактических расходов = 318 270,86 руб. И получается фактическая стоимость обслуживания одного машиноместа в месяц =( 6 365 417,13 руб. +318 270,86 руб. )/484 м/м /12 месяц= 1 150,77 руб. в мес.

А с владельцев исправно взимали по 1940 руб 50 коп за машиноместо в месяц. Чувствуете разницу?.. Вероятно, кто-то не платил (может, даже с молчаливого согласия), но разве это проблема тех, кто исправно платит?

Поэтому есть все основания для перерасчета. Уже целому ряду владельцев по заявлениям сделали перерасчет на 9 476 руб 76 руб. за 2016 год... почему-то еще не всем, зачем-то ждут заявления. Тем не менее, кто хочет вернуть переплату за 2016 год

- вот образец заявления.

Генеральному директору
ООО «УК Орион»
Е.Н. Науменкову

От ФИО ,
Владельца/собственника машиноместа №ххх в подземном гараже по адресу:
Г. Москва, Мичуринский пр-т, д. 26, кв. ХХХ,
тел. ХХХХ

Уважаемый Евгений Николаевич,

С сожалением констатирую, что ООО «УК Орион» ранее были проигнорированы многочисленные письменные и устные заявления относительно плачевного состояния паркинга, неисполнения договора на его обслуживание и требований о перерасчете.
С ноября 2015 года по июнь 2017 года в паркинге не производилась уборка, не работает освещение, не работает тепловая завеса при въезде, на территорию паркинга допускаются посторонние машины, которые блокируют проезды, до декабря 2016 года не работало отопление. Все вышеуказанное является ненадлежащим исполнением договора с Вашей стороны.
Тем не менее, ООО «УК Орион» производит мне начисления за обслуживание паркинга в полном объеме.
Изучив отчет ООО «УК Орион» по паркингу за 2016 год, что у ООО «УК Орион» возникло необоснованное обогащение, а у меня переплата за обслуживание гаража.
Согласно отчету о фактически оказанных услугах в 2016 году, израсходовано 6 365 417 руб. 13 коп.
Норма прибыли 5% от фактических расходов = 318 270,86 руб.
Фактическая стоимость обслуживания одного машиноместа в месяц =( 6 365 417,13 руб. +318 270,86 руб. )/484 м/м /12 месяц= 1 150,77 руб. в мес.
Итого начислено за 2016г. по техническому обслуживанию по м/м № ХХХ = 23 286 руб. (это если платили за все 12 месяцев, если нет, то считайте сами)
Итого сумма корректировки за 2016год = 1940,50 руб. *12 мес.-1 150,77 руб. *12 мес.= 9 476,76 руб. (если платили все 12 месяцев)

На основании изложенного прошу произвести перерасчет, вернув мне переплату за обслуживание машиноместа №ХХХ за 2016 гг. в размере 9476 руб. 76 коп.

А теперь задам несколько риторических вопросов тем, кто пользовался паркингом в 2016 году.
1) Как вам управленческие расходы в размере 1 миллион 438 тысяч рублей?? У нас что, был отдельный управляющий паркингом? Видели такого?? На эти деньги можно было нанять одного коменданта и одну расчетчицу.
2) Охрана паркинга за 2 миллиона 863 тысячи рублей в год.... это 240 тысяч рублей в месяц. При зарплате охранника 50 тыс. и начислениях/налогах этого более чем достаточно для организации круглосуточной вахты (три охранника посменно или другие варианты). Было такое, или охранники ночью спали, потому что работал один человек по две недели без смены?
3) Дооборудование видеонаблюдения включили в стоимость обслуживания. При этом со всех взимали дополнительный целевой взнос на эти цели...

0

2

В 4 подъезде в холле выхода в паркинг уже месяц протечка воды, на полу постоянно лужи.

Отредактировано Iop (2017-08-07 20:24:02)

0